登録免許税計算シミュレーション
不動産の所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる税金を正確に計算できます。
登録免許税とは
登録免許税は、不動産の権利変更を登記する際にかかる国税です。所有権移転登記や抵当権設定登記など、登記の種類によって税率が異なります。
登録免許税の計算
計算結果
登録免許税：0円
計算方法の説明
基本計算式
- 登録免許税 = 不動産の価額 × 税率
主な税率
- 所有権移転登記：2%
- 抵当権設定登記：0.4%
- 住宅ローン特例：0.1%（一定の要件必要）
特例適用の条件
- 住宅ローン特例：個人が自己の居住用として取得
- 新築住宅：床面積50㎡以上等の条件あり
登録免許税の詳細解説
登記の種類と税率
- 所有権移転登記：売買 2%
- 所有権移転登記：相続 0.4%（相続登記の登録免許税計算ツールで持分・免税措置まで確認できます）
- 所有権移転登記：贈与 2%
- 抵当権設定登記：0.4%
主な税率
- 所有権移転登記：2%
- 抵当権設定登記：0.4%
- 住宅ローン特例：0.1%
- 地上権・賃借権：1%
特例措置
- 住宅取得時の軽減措置
- 住宅ローン控除との併用可能
- 新築住宅：所有権保存登記0.4%→0.15%
- 一定の要件を満たす必要あり
登記手続きの流れ
- 必要書類の準備
- 法務局に申請
- 登録免許税の納付
- 登記完了証の受領
関連する税金
よくある質問
登記申請時に納付します。登記完了前に収入印紙または現金で納付する必要があります。
住宅ローンを利用して住宅を取得し、その住宅に居住することが主な要件です。詳細は法務局にご確認ください。
原則として固定資産税評価額が基準となりますが、売買の場合は実際の取引価額が基準となることがあります。
はい、相続による所有権移転登記の場合は0.4%と、通常の売買による移転登記（2%）より低い税率が適用されます。
登記の単純な誤記の訂正や表示に関する更正の場合は、原則として登録免許税は課税されません。