路線価計算シミュレーション
路線価から土地の評価額を簡単計算
計算結果
評価額：
0円
㎡単価：
0円/㎡
路線価とは
路線価は、道路に面する標準的な宅地の1㎡当たりの価額のことです。相続税や贈与税の算定基準として使用されます。
土地評価額の計算シミュレーション手順
土地評価額をシミュレーションする場合は、国税庁の路線価図で対象地に接する道路の路線価を確認し、土地面積と補正率を掛けて概算します。まず「路線価 × 土地面積」で標準的な評価額を出し、奥行きや形状による補正を反映すると、相続税評価額に近い目安を確認できます。
この路線価計算アプリでは、面積、路線価、奥行き、不整形地補正を入力するだけで、土地評価額の参考値を自動計算できます。複雑な角地、二方路線、借地権割合などが関係する土地は、計算結果を出発点として専門家や公的資料で確認してください。
計算の補正要素
- 奥行価格補正：土地の奥行きによる価格補正
- 不整形地補正：土地の形状による価格補正
- その他の要因：接道状況、高低差など
よくある確認ポイント
路線価、面積、補正率から相続税評価額の概算を確認できます。ただし、角地、私道、借地権、地形の特殊性がある場合は個別判断が必要です。
1件だけ素早く試算するならオンライン計算ツールが便利です。複数物件や複数条件を保存して比較する場合は、エクセルやスプレッドシートも向いています。