不動産利回り計算シミュレーション

不動産投資の利回りについて

考慮すべき経費項目

• 管理費：物件の管理委託費用
• 修繕費：定期的な修繕・メンテナンス費用
• 固定資産税：毎年の固定資産税・都市計画税
• 保険料：火災保険などの保険料

利回りの計算式

表面利回りは「年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」で計算します。実質利回りは、空室率を反映した家賃収入から年間経費を差し引き、その金額を物件価格で割って求める簡易的な指標です。

試算結果の見方

このページの利回りは投資候補を比較するための目安です。購入時の諸費用、ローンの元利返済、税引後の収支、将来の修繕費や賃料変動などは別途確認してください。空室率や経費の前提をそろえて比較すると、物件ごとの違いを把握しやすくなります。

入力項目の確認ポイント

物件価格と年間家賃収入を入力すると表面利回りを確認できます。年間経費と空室率も入力すると、空室による減収と保有中の主な経費を反映した実質利回りを比較できます。

• 物件価格：土地・建物など、比較対象となる物件の価格を入力します。
• 年間家賃収入：満室時に得られる年間の家賃収入を入力します。
• 年間経費：管理費、修繕費、保険料、固定資産税などを年間額で入力します。
• 空室率：年間家賃収入に対して空室になる割合を、0〜100%で入力します。

利回りを比較するときの注意

同じ計算条件で複数の物件を比べることが重要です。購入時の仲介手数料や登記費用、ローン返済、所得税、将来の大規模修繕、家賃の下落はこの簡易計算に含まれないため、収支計画では別に見積もってください。固定資産税の目安は固定資産税計算ツール、借入条件による返済額は住宅ローン計算シミュレーションで確認できます。

よくある質問

表面利回りと実質利回りはどちらを見ればよいですか？

表面利回りは物件を短時間で比較する入口として使い、経費と空室率を反映した実質利回りで収支の違いを確認します。どちらか一方だけで購入判断をしないことが大切です。

空室率はどのように設定しますか？

過去の募集状況、周辺の賃貸需要、物件の築年数や立地を参考に仮置きします。将来の空室率を正確に予測するものではないため、複数の率で感度を比較してください。

ローン返済を含めた利回りですか？

このページの実質利回りは、空室率と年間経費を反映する簡易指標で、ローン返済や税引後キャッシュフローは含みません。借入を使う場合は返済額と手元資金も別に確認してください。